Reconversion des friches dans les villes moyennes et passage à l’échelle du projet urbain
Situé sur l’ancien site de la Polyclinique du Littoral, le nouveau quartier Les Villes Dorées souffle un vent de renouveau à Saint-Brieuc. Découvrez les contours de la transformation de cet ancien pôle médical en quartier dynamique et intergénérationnel entièrement tourné vers sa ville et ses habitants.
Cette étude analyse la genèse et le processus de structuration du programme urbain Villes Dorées situé à Saint-Brieuc mis en oeuvre par le Groupe Réalités. L’intérêt porté à ce projet est triple.
Il tient d’abord à sa capacité à illustrer par l’exemple une partie des enjeux les plus saillants de la fabrique de la ville à ce jour, à savoir : la reconversion d’une friche urbaine de centre-ville, une échelle d’intervention relevant du macro-lot, la nécessité de composer avec un marché immobilier détendu et le pari d’une forme de densification choisie associant densité, aménités et mixités fonctionnelle et intergénérationnelle.
Il repose ensuite sur sa capacité à illustrer l’exercice des métiers de l’aménagement, de la promotion et de la construction en train de se faire. En effet, le développement du programme Villes Dorées a été l’occasion pour le Groupe Réalités de se doter des moyens, des compétences et, progressivement, de l’expérience d’un ensemblier passant ainsi du statut de promoteur à celui de « développeur territorial ».
Il permet enfin d’illustrer les enjeux de la fabrique de la ville hors métropole, c’est-à-dire en se gardant de faire de l’aménagement des métropoles le maître étalon du renouvellement urbain. Si les villes moyennes ne forment pas un ensemble homogène et qu’aucune recette d’aménagement miracle ne saurait leur être appliquée, elles n’en restent pas moins exposées à des processus de fond similaires appelant pour partie une réflexion
spécifique.
La réalisation de l’étude de cas consacrée au programme Villes Dorées à Saint-Brieuc s’inscrit dans les objectifs de recherche et de contribution aux débats sur l’aménagement des territoires et de la fabrique de la Ville porté par la chaire.
La description du programme Villes Dorées de l’étape de son émergence (concours, identification de fonciers privés disponibles, identification des besoins des acteurs du territoires), jusqu’à sa livraison aux usagers, en passant par les phases de développement et de construction a pour ambition de :
